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郑州"南动"桥头之上,正弘千亩大盘能否扛起品质大旗?

2020-09-29 10:27:49    来源:晶报网    作者:   编辑:gb012

出品丨郑州楼事(ID:hzzloushi)

作者丨春秋

上周末大学老友出差到郑州,多年未见,难得一聚,为尽地主之谊,我当然要带她见识一下"大郑州"。

老友毕业后一直在西安工作,这几年作为郑州劲敌、网红城市,西安势头一直挺猛,SKP、大悦城等商业令许多郑州人都眼馋,所以带她逛郑州自然也不能去太跌份的地方。

二七商圈她早就去过,电影小镇又离太远,博物馆她没兴趣。思来想去,只有正弘城最合适。

正弘城

作为郑州当下最火的商场,逾20万商业体量填补黄金地段的正弘城,直接撬动了"郑州金水CBD"的商业迭代。

试营业当天到访15万人;去年年底一周年店庆期间4天创造了1.1亿元销售额、超50万人客流,打破近年来多项记录。

中午"恰饭"时间,自然谈到了西安和郑州的不同。

同为国家中心城市、外来房企攻城掠地的热门地,西安的本土房企存在感越来越低;而郑州不少本土房企挺住了,成为强龙难压的地头蛇。

郑州本土房企靠什么守住阵地?土地储备的优势?对城市的了解程度?还是及时调整战略,努力破局?

这些肯定都有,但我认为还需要一份"勃勃的雄心"。

比如正弘城背后的本土开发商正弘,商业、住宅、物业等多领域深耕,至今依然坚守着本土房企第一阵列的地位。

而且,最近一组朋友圈海报刷屏引起了我的注意:

正弘郑南第三座千亩大城正弘悦城入市,兄弟项目纷纷为其打CALL。这个看似常规的推广动作,却透露出了正弘的不寻常。

港区1600亩的正弘中央公园、新郑8800亩的正弘新城、郑南4000亩的正弘悦城,一个接一个千亩大城落地,充分诠释了正弘在新区造城方面的"雄心勃勃"。

作为少数以奢侈品运营为理念的企业,23载励精图治,正弘收获了30余万户家庭的一致好评。

但说到动辄千亩的"造城运动",正弘底气何在?凭何取胜?

01

天生C位 全能学霸

正弘的自信品牌力

外来房企大批入郑,本土房企只能迎难而上,有的坚守阵地步步求稳,有的踏上转型之路,大潮中走了下坡路也不在少数。

但以正弘、建业、永威等为首的本土老牌房企却在市场洗礼中愈发成熟稳健。

乱中求生,都必须有几招行走江湖的傍身绝学。正弘绝学是艺多不压身,多项全能、丰富产品线,是它一直稳步前进的保障。

从正弘国际名店到正弘城,在商业运作领域,正弘一直是市场上的引领者;

正弘瓴、正弘臻北龙湖双热盘,正弘打造精品豪宅的能力有口皆碑;

从蓝堡湾二期的世博中心开始,到后来的高新数码港、正弘中心等,在写字楼领域再纵深;

同时,正弘还是在本土率先提出现代化物业管理公司的房企,真可谓是多项全能的"学霸"。

正弘中心实景图

不仅全能,正弘每到一个区域都能成为"C位"。

航空港区正弘中央公园多年来蝉联港区销冠;

金水CBD之上的正弘城,一开业就吸引了全城的目光,在愈发激烈的商业竞争中保持着引领姿态;

高新红盘正弘青云筑,首开即揽金10亿。

正弘青云筑开盘现场

又红又全能,正弘不"造城"岂不是浪费?

房子的居住属性,决定了除了对房间内功能分布的重视,更要看房子外的资源占用。

所以"千亩大盘"不仅仅是项目体量的数字,更是配套的"完善性",如果正弘不全能,怎么能给"城"里的业主建设大配套?

02

厚积薄发的回归路线

正弘产品力的笃行跃进

与大多数房企的扩张路线不同,在多领域纵深发展的同时,正弘选择的是一条厚积薄发的路——回归,让建筑回归建筑,让生活回归生活,把产品作为发展的最大驱动力。

住宅领域的处女作——正弘锦绣公寓,以超前郑州精装市场7年的水平交付。比如"窗墙比"这一概念当时鲜为人知,锦绣公寓就创造性地大面积使用玻璃,这样的配置在今天看来依然不过时;

北区九郡弘,开创了国际精装5s标准,历经近20年,至今在郑州豪宅圈仍占有重要地位;

九郡弘别墅实景

正弘蓝堡湾,外墙全部干挂天然花岗岩石材,相比于一般高档小区3层高档石材,再次领先,让遍地老破小的主城高端豪宅概念开始流行,成为金水CBD的品质标杆。

正弘蓝堡湾外立面

说到产品力,就不能不提正弘北龙湖双璧——正弘瓴、正弘臻。

设计团队全部是全球专业领域大师,建材、建标国际一线品牌,这在北龙湖并不稀奇,但正弘把豪宅的理念运用得游刃有余,在强手如林的北龙湖,成为区域内最火的项目之一。

2017年-2018年,北龙湖卖得最好的项目是正弘瓴。2020年疫情缓和后,正弘臻销量都稳定在20多套/月,月销售超过2亿元,目前整体销售进度已经接近尾声。

厚积薄发的正弘懂得品质才是最核心的竞争力,做好产品才能始终坚守在一线行列。

如果大盘运作缺了这份对品质的坚守,你敢真金白银的投入吗?分分钟让你欲哭无泪怀疑人生。

03

4000亩恢弘体量

正弘为郑南再造新中心

作为正弘郑南千亩大盘第三子,自然是萃取了正弘的奢尚基因、学霸的品牌力以及精奢品质力。除此之外,还有实力"造城"的经验和能力。

郑南首作正弘中央公园,七年七冠,10000组老业主口碑之选,热销之势傲领空港。而且还被政府列为区域标杆项目来广泛宣传。

近万亩霸主正弘新城择址新郑新区东部宜居生活功能板块,以世界地标经验,首秀中原。超高层国际酒店比肩世界想象、城市场馆定位新郑精神坐标、约90亩华梦湖波光潋滟……将给新区一个全新的未来。

有了"珠玉在前",正弘悦城这个4000亩的恢弘大盘算是C位出道了。但打铁还须自身硬,正弘悦城想红可不仅仅只靠"家族荣耀"。

正弘悦城择址郑南头排,南北黄金轴线大学路,随着地铁7号线(建设中)的加持,大学南路的区位优势更加明显,正弘、万科、绿城、奥园等数十家房企竞相争鸣,沿线楼盘如雨后春笋般涌现,星光璀璨。

项目总占地约4000亩,总建面约500万方,西邻溱水河湿地公园,南靠新区产业集聚区。区域依托"融入郑州,对接空港"的功能定位,产业等多项政策规划,意在打造郑州南部新城的经济发展桥头堡,潜力巨大。

交通上绕城高速、商登高速、S317、S321、郑尧高速、大学南路、G107、郑新快速路等"四横四纵"交通网络环绕;

日常通勤需要通过紧邻的大学南路可直达二七区,迎宾大道(规划中)、密杞大道、新港大道等城市重要干道联通郑新港;

地铁7号线高洼站(规划中)可无缝对接主城,四通八达。7号线一期工程2020年开工,按照郑州地铁的建设速度,相信二期工程也会很快开工。

项目两公里内已经拥有成熟的商业配套,满足日常购物消费需求;

目前附近已投入使用有郑州金阳光幼儿园、格林童话幼儿园、国内民办名校香港新徽实验小学等;除此之外项目配建有幼儿园,首期地块西侧还分布有规划的小学和中学;

值得一提的是香港新徽实验小学,拥有20年成功办学经验新徽国际教育集团是目前国内办学规模最大、管理最规范、社会口碑最好、理念最先进、发展前景最好、发展速度最快的教育集团之一。香港新徽实验小学是集团在河南创办的第一所直属学校。

医疗配套方面,后期项目周边规划有社区门诊医院,为业主健康保驾护航。

正弘悦城首期地块是整个千亩大城位置最核心、配套资源最丰富的地块之一,总占地144亩,总建面约25万平方,共规划23栋楼,其中10栋11层小高层、以及13栋18层的高层,大盘首期往往位置最好,价格也最有诚意,十分值得入手。

除了这些,正弘悦城继续坚持了正弘品牌一直以来的精奢品质,遵循"得城市稀土,还城市珍品"的产品逻辑。

正弘有意将悦城打造为郑南的又一品质标杆,基于这一理念,这座千亩大盘处处体现出正弘一贯的"精奢"气息。

①生态低密,无底商纯社区。

低容低密是项目的一大亮点,1.99的超低容积率,居住更舒适。目前郑州主城区内高容积率住宅比比皆是,有的甚至高达7,舒适度无从谈起。只有一些豪宅的容积率能达到悦城这个水平,实属难得。

项目整体承袭了风靡北龙湖的新中式风格,立面简洁,线条流畅,看起来更加高雅庄重。

无底商纯社区,少了噪音干扰,让住户享受到更清净、纯粹的居住环境。关于小区底商好不好一直有诸多讨论,注重居住品质的现代人会觉得小区底商带来噪音干扰,还有诸多安全隐患,正弘悦城千亩大盘,配套有超市、商业体,集中管理,无需底商也能便利业主生活。

首期效果图

②阔景庭院,6大社交运动空间。

1.99的低容积,给了园林景观更大的发挥空间。"一主一辅、厅园结合"的设计构造,多重绿化,让业主住得舒适,住的健康。

6大运动社交空间包括:艺术会客厅、自然会客厅、自然花园、全龄活动空间、1000米环形跑道、运动花园,聚焦全龄、全时功能布局,会客、休闲、锻炼等需求都可以在社区内得到满足。

其中还有一些极具人性化的细节:

宅间会客厅设计有轮椅及婴儿车停泊位,设置对面防滑条和护栏,保障老人孩子的安全;

户外的休闲座椅都设置有靠背和茶几,并设置有户外防水插座,户外娱乐也能享受到在家一样的方便;

儿童活动区配备了全天候的实时监控,为孩子户外活动提供常备性安全保障。

③6大智能安防,品质细节不可或缺。

六重智能安防包括,总控中心联动指挥、联动摄相机智能跟踪球、电子围栏、电子巡更系统、门禁管理系统、车牌识别系统,时刻为业主健康护航。

人车分流设计,保证业主进出社区的安全;另外园区内设置有主环路、园路、入户路等道路系统。

地上、地下双精装大堂,地面主入口设置精装大堂这点比较常见,但悦城地下精装大堂,让业主挥别夜里归家时灯光的昏暗,享受归家的尊崇感。

车库地面是金刚砂地坪,耐磨、防滑性好、使用年限长,不易起尘。

电梯采用一线品牌、宽敞度及舒适度更高;窗户采用断桥铝合金双层中空玻璃,隔热、隔音、保温节能、密闭效果非常好。

首期效果图

④户型设计同样走心。

正弘悦城89-110㎡品质小高层,特别适合初次置业的年轻人。

约89㎡三室两厅一卫,户型方正,保证三面朝南,三室空间可根据家庭需求改造成书房、储物空间等。

约110㎡三室两厅两卫可享受约80.33%得房率,面宽约10.5米,南向阳台宽约4.9米,与市面上同面积段户型相比也颇具优势。

正弘悦城集聚了交通优势、配套优势,并沿袭了正弘23年精奢品质基因,再加上正弘毋庸置疑的"造城雄心",势必会给这个区域再造一座新中心。

作为城市时尚风貌和流行品位的引领者,正弘的历程是郑州本土房企没有在外来竞争下折戟沉沙的绝佳范例。

在居住领域,正弘也在不断引领一种舒适宜居的生活方式。

在郑州楼市越来越难的当下,只有全能才能运筹帷幄续写大盘神话。正弘一直坚持以最大的诚意和最认真的态度来做品质,这一点必须点赞。无论市场环境如何喧嚣,始终坚持做好自己,话不多说,等待以实景相见。

正弘悦城择址大学南路、地铁口,为广大奋斗在郑州年轻人而来。而且此区域作为郑州大都市区唯一的不限购区域,价值洼地机不可失。

那天回去的路上,我问朋友觉得正弘城怎么样,她说除了吃饭排队太久,别的都不错。看来,正弘城也征服了"见多识广"的西安人。

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